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2023年下半年，上海楼市一齐走低。
商品房运行由追赶价值追想居住属性自身。
仍是千里醉热盘的购房者们，运行想考更为酣畅、宜居的生存思色。
如今，购房者更倾向于探究居品力、社区环境、居住舒为止、生存品性等身分，大都市圈周边的“微度假”、“5+2”旅居生存思色，正成为一种新刚需。
那么，能承载这一切确固然是与当然“零距离”，有天有地，有庭前花圃，有星空露台的别墅！
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环视当下上海别墅市场，委果能终了这种梦境改善生存的居品并未几。
领先，上海超低密别墅已是孤品。
上世纪90年代于今，“限墅之路”可谓是层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。
据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。
是以，上海楼市中的独栋、合院别墅早已“卖一套少一套”，是“孤品”的存在。
数据起首上海地皮市场
其次，上海联排、独栋别墅，上车门槛奇高。
上海低密地块的臻稀进度，径直导致独栋、联排别墅的上车门槛居高不下。
诺大的外环外，2023年联排别墅的套均总价在约990万/套，独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。
这让有天有地、有大花圃的别墅，变得无比相当。
数据起首于网上房地产
临了，隧谈的超低密别墅，含金量王人备。
别墅慎重入则藏的静谧，慎重与当然环境的共融。当下的别墅社区大多搀杂高层，居品以重复、联排为主。
上海超低密别墅技俩并不算多，2015年以来，容积率低于0.5的别墅仅有5个技俩出售，总价皆在千万级起步，部分以致达到五千万级。
数据起首于网上房地产
是以，隧谈的超低密别墅可遇不成求，总价适中的更是“凤毛麟角”，一朝遭受，千万要把合手住契机！
五个院子的别墅，容积率低至0.41，清一色有天有地有院落的新录取合院。
要道是，主力总价500万级就能圆你的合院别墅梦！
五个院子的别墅效率图
技俩首开现场实拍
技俩二期来了，加推88席建面约98-172㎡合院别墅
有天（大露台）、有地（地下室）、有花圃，超乎想象宽裕空间
均价仅约43680元/㎡，总价476万起
效率图，仅供参考
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户型图赏鉴
居品为建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（贯穿户）、155㎡、172㎡合院。
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以124平户型为例，进口右侧是迎宾的组合造景，采用泰山石组景以及黑松、砾石等录取元素，和小区举座江南水乡作风井水不犯河水。
步住院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景不雅组团，通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的安闲草坪，将会是家庭成员休憩看成的极好的阵势。
插足玄关，超大空间入户玄关，不错在保证了业主精巧性的同期定制一行柜子，更好加多室内的储物。
样板间实景图
一层超大面宽横厅遐想，通盘东西开间约9.2米，进深约4.5米，采光愈加饱和。
同期，餐客厅一体化，构成大面积家庭全球空间，“零过谈”遐想幸免了面积挥霍，实用面积大。
地上一、二层领有约3.6米的尊享层高，大大擢升了业主的居住舒为止，即使安设上吊顶、中央空融合地暖，也不会嗅觉到压抑。
样板间实景图
超大窗墙比，保险透风范光的同期也加多了外不雅的好意思不雅度，掀开窗帘后通盘院落景不雅就能引景入户。
加上三面采光的效率，室内非常敞亮通透，换个角度赏玩下，透过IMAX级宽幕采光面，户外好意思景尽收眼底。
样板间实景图
厨房U型操作台面，操作浅近，并预留了双开门雪柜位置。
样板间实景图
一楼设立南向卧室，更贴合老东谈主生存，也免去了落魄楼的繁难。
掀开门不错径直到庭院里，老东谈主的户外互动不需要经由客餐厅，相对悲怆。
样板间实景图
二层是休憩区，南侧主卧套房遐想，领有悲怆衣帽间及主卫，精巧性相当好。
主卧贯穿270°不雅景露台，仰望星空，与家东谈主一谈凭栏远看。
样板间实景图
朝南次卧，北侧配备生存阳台，动可室外共乐，静可互不打扰。
超大面积的双露台遐想，皆是附加空间，性价比超高！
样板间实景图
地下空间层高足足有约3-5.4米，越深代表拓展面积越大，你也就买得更合算。
地下室莫得死角空间，昂首则有天井当然透风范光，且可开启透风，一举破解了地下室漆黑湿气，形同鸡肋的浩劫题。
样板间实景图
通盘地下空间约75㎡，超大空间不错说明个东谈主的喜好去设建功能区。
你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随快慰排，异日将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。
样板间实景图
另外，技俩使用绿城物业，这无疑为异日居住品性上了一把安全锁！
绿城物业以优质的管事得回了业界的一致好评，连气儿13年荣获“中国百家最惬心物业管事企业”的名称，为业主带来雅致、用心的品性生存体验！
五个院子的别墅实景图上海五个院子的别墅预约热线：400-833-6309√√☎
社区规画
“五个院子的别墅”占地约9.5万方，地上建面仅约3.8万方㎡，首开87套，不错说是“一套房半亩地”，容积率仅0.41，绿地率快要50%，这么的低密居品而后上海很难重逢到了！
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领先，0.41的容积率，什么成见？
通盘建筑面积之和都不到地皮面积的一半，在限墅令下，确切只可用“挥霍”来样子了。
要点是，别说小高层，就连一点叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是隧谈的新录取合院社区，平均每栋半亩地。
这么的社区，不仅天空线干净、低伏，举座品性和客户群体都是高端的，趋同的。
五个院子的别墅效率图
其次，0.41的低容积率，也把更多空间留给了绿化。
通盘小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是自然河谈，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩自然氧吧，终明晰纯生态复原。
技俩绿地率达到50%，在景不雅遐想上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过多样窜改写意的手法打造上海相当的院子生存。
五个院子的别墅实景图
园区举座在布局上，选拔了街巷式的组团遐想，再现“五街八巷九坊”古典风貌。
造景上，则内承中国历史名园营造圭表与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一片淡雅国风。
五个院子的别墅效率图
与传统联排不同的是，技俩每户都用围墙围合，相当介怀精巧性。
入户则选拔“三进式”神色，一进门、二进厅、三进院，独门独院，归家有序，典礼感满满，满足主东谈主尊崇感。
五个院子的别墅实景图
街巷式的古典园景，更是具有安闲、不雅光、游憩等功能的邻里空间。在小区景不雅谈上散播，极具特质的新录取院落，让心思慢下来。
五个院子的别墅实景图
五个院子的别墅以独栋的模范打造合院居品，颠覆上海墅居生存的想象。
五个院子的别墅实景图
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另外，不光光是技俩自身的居品打造过硬，还有，高端改善东谈主居，城市资源的重复亦然十分进犯的。
领先，重中之重当属当然资源。
五个院子的别墅位处“嘉北生态素养区”，这里是以“当然原生态体验”为贪图打造的北上海生态柬帖，是政府效劳打造的生态品牌。
区域暗示图
周边所扶植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一齐之隔，外出就是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......
孙悦车震门北侧的协和高尔夫球场，栽植了无数百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完好意思鸠集，造成了”绿岛效应“。
五个院子的别墅实景图
其次，技俩更专注精神属性的塑造。
五个院子的别墅针对都市东谈主身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈郊外之乐。
五大主题配套暗示图
耕——采摘扶植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收货地面的馈遗；
食——绿色好意思食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花圃咖啡屋......有颜有料的郊外餐店；
趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子文娱场......无穷好玩，等你逐渐“趣”发现；
养——中医SPA馆、户外领导营、艺术馆、手工工艺坊......收缩躯壳，让身心与当然与艺术融合；
学——社群爱好组织、全年看成、Party......农旅研学等丰富社群看成，让宠爱生存的东谈主走到一谈。
社群看成实景图
生存配套
交通方面：领有嘉行公路、城北路、沪华贵速、沪太公路；霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，再加上全球交通和异日绽放的社区巴士，交游出行十分的浅近
教授方面：华亭规画了1处高档中学，保留现存九年一贯制学校，远期将民办华武小学扩建为九年一贯制学校；规画在新镇区新增小学1所、规画3所幼儿园，其中在新镇区新增2所幼儿园，保留老镇区近况幼儿园1所，规画基础教授备用地1处（信息起首：嘉定区华亭镇国土空间总体规画（2021-2035）（含近期要点全球基础样子专项规画）
买卖方面：技俩南侧临近嘉定北、主城多个商圈，有日蟾光中心等多个大型市集，驱车可至。
生态安闲：技俩周边领有上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及成立中的农居花巷等一系列微度假、轻户外设立。
图源收罗，协和高尔夫俱乐部实景图
昔日安稳之余，不错尽享文娱健身时光，以致乘坐专属球车饱览巨大果岭，呼吸结义空气，为身心作念一次绿氧SPA。
园住民看成实景图
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